Trump aprova projeto que garante benefícios fiscais importantes para proprietários

Nova legislação torna permanente limite de dedução de juros hipotecários e revive benefícios fiscais para proprietários

Uma nova legislação aprovada nos Estados Unidos estabelece permanentemente o limite de $750.000 para a dedução de juros hipotecários, que anteriormente estava programado para ser reduzido após 2025. Além disso, a dedução de prêmios de seguro hipotecário, que expirou em 2021, foi restaurada, oferecendo alívio financeiro a milhões de proprietários.

O limite de dedução de juros hipotecários se aplica a dívidas de aquisição utilizadas para comprar, construir ou melhorar substancialmente residências primárias ou secundárias. Para declarações de impostos, não há limites de renda, mas os proprietários devem optar pela dedução detalhada. Vale ressaltar que o limite não será ajustado pela inflação, o que pode impactar seu valor ao longo do tempo.

Benefícios adicionais para proprietários

A nova lei também eleva temporariamente o teto da dedução SALT (Impostos Estaduais e Locais) de $10.000 para $40.000 por residência, válido entre 2025 e 2029. Essa mudança é especialmente benéfica para proprietários em estados com altos impostos, como Nova York e Califórnia, onde os impostos dedutíveis frequentemente superam o limite anterior.

Por exemplo, um californiano com renda de $330.000 pode economizar quase $5.000 em impostos federais com o novo teto. Especialistas, como Scott Keegan, um planejador financeiro, destacam que o aumento do limite SALT pode influenciar a decisão de muitos proprietários entre optar pela dedução padrão ou detalhada, dependendo de suas outras deduções.

Impacto no mercado imobiliário

A restauração da dedução de prêmios de seguro hipotecário também é significativa. Essa dedução é aplicável a mutuários com renda ajustada abaixo de $100.000, com um limite de $50.000 para casais que declaram separadamente. Quando estava em vigor, cerca de 4 milhões de contribuintes se beneficiaram dessa dedução, com um valor médio de $1.454.

Essas mudanças na legislação podem resultar em economias substanciais para muitos proprietários, especialmente aqueles que utilizam empréstimos FHA, VA ou convencionais com menos de 20% de entrada. A combinação dessas deduções pode facilitar o acesso à casa própria e aliviar os custos mensais de habitação.