- O Itaú BBA manteve recomendações de compra para oito fundos de investimento imobiliário logístico.
- A absorção líquida de galpões logísticos foi de 1,18 milhão de metros quadrados.
- A taxa de vacância no setor caiu para 7,67%, próximo da mínima histórica.
- Em São Paulo, a vacância subiu levemente para 9,2%, enquanto no Rio de Janeiro está em 10,7%.
- O setor continua resiliente, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela entrada de varejistas internacionais.
O Itaú BBA reafirmou sua perspectiva otimista para o setor de galpões logísticos, mantendo recomendações de compra para oito fundos de investimento imobiliário (FIIs) em sua mais recente análise. O relatório destaca a absorção líquida de 1,18 milhão de m² e a resiliência do setor, mesmo em um cenário de juros elevados.
No primeiro semestre de 2025, o setor apresentou um desempenho robusto, com a taxa de vacância caindo para 7,67%, próximo da mínima histórica. O volume de novas áreas entregues foi de 1,05 milhão de m², que foi totalmente absorvido pelo mercado. Entre os FIIs recomendados estão BRCO11, BTLG11, HGLG11, KNRI11, LVBI11, RBRL11, VILG11 e XPLG11, enquanto HSLG11 e TRBL11 foram considerados neutros.
Desempenho Regional
O Itaú BBA avaliou que a demanda por galpões logísticos continua forte, impulsionada pelo crescimento do e-commerce e pela entrada de varejistas internacionais, como Shopee e Shein. Em São Paulo, a vacância subiu levemente para 9,2% após a entrega de 516 mil m² no trimestre, mas ainda é considerada saudável. No Rio de Janeiro, a taxa de vacância é mais elevada, em 10,7%, mas também apresenta tendência de queda devido à baixa oferta de novos projetos.
Perspectivas Futuras
O banco acredita que, apesar dos juros altos, o setor logístico se mantém como uma das áreas mais resilientes dentro da indústria de FIIs. A expectativa é que continue a gerar crescimento de receita e distribuição de rendimentos nos próximos trimestres, refletindo a solidez do mercado e a busca por espaços de qualidade.
