- Entre maio e junho de 2024, foram lançados 119,8 mil apartamentos em São Paulo, com 83% sendo compactos.
- A demanda por imóveis menores reflete a busca por praticidade e localização central.
- Os apartamentos compactos variam de 20 a 45 metros quadrados e são voltados para jovens profissionais, casais sem filhos e investidores.
- Os preços dos imóveis residenciais subiram 0,74% em maio de 2024, com os compactos apresentando alta de 0,89%, alcançando R$ 10,6 mil por metro quadrado.
- Programas como o Minha Casa Minha Vida contribuíram para o aumento dos lançamentos, representando mais de 60% das novas unidades.
Entre maio e junho de 2024, São Paulo lançou 119,8 mil apartamentos, com 83% deles sendo compactos, segundo dados do Secovi-SP. Essa mudança no mercado reflete a crescente demanda por imóveis menores, que atendem ao novo perfil dos moradores urbanos, priorizando praticidade e localização.
Os apartamentos compactos, com metragem entre 20 e 45 metros quadrados, são ideais para jovens profissionais, casais sem filhos e investidores. Esses imóveis são projetados para maximizar o uso do espaço, com plantas abertas que permitem múltiplas funções em um único ambiente. A verticalização e a marcenaria planejada são essenciais para aproveitar cada centímetro disponível.
A infraestrutura compartilhada, como lavanderias coletivas e espaços de coworking, também se destaca. A localização central é uma das principais vantagens, permitindo que moradores acessem áreas que seriam inacessíveis com imóveis maiores. Além disso, os custos mensais, como condomínio e IPTU, tendem a ser mais baixos, mesmo em empreendimentos com áreas de lazer.
Valorização e Investimento
Os preços dos imóveis residenciais no Brasil subiram 0,74% em maio de 2024, com os compactos apresentando alta de 0,89%, alcançando R$ 10,6 mil/m². Essa valorização reforça a atratividade dos apartamentos pequenos, tanto para quem busca moradia quanto para investidores. O retorno médio do aluguel dos compactos chegou a 6,57% ao ano, superando a taxa de juros real.
Programas como o Minha Casa Minha Vida têm contribuído para o aumento dos lançamentos, representando mais de 60% das novas unidades. Essa iniciativa facilita o acesso à compra, mesmo em um cenário de juros elevados, ampliando as oportunidades para novos compradores.
Apesar das vantagens, a limitação de espaço pode ser um desafio para famílias maiores ou pessoas que recebem visitas com frequência. A falta de privacidade e o ruído urbano são pontos a serem considerados. No entanto, a tendência por apartamentos compactos continua a crescer, refletindo as mudanças no estilo de vida urbano.
