- O fundo imobiliário TRXF11, focado em imóveis de varejo, possui um portfólio com 74 ativos em 12 estados, com destaque para São Paulo.
- O patrimônio do fundo ultrapassa R$ 4 bilhões e os contratos são de longo prazo com grandes inquilinos, como GPA e Leroy Merlin.
- Uma simulação recente mostrou que reinvestir dividendos no TRXF11 resultou em um ganho de 6,02%, enquanto não reinvestir levou a uma perda de 7,13%.
- A gestão do fundo é reconhecida por sua estratégia ativa e diversificada, com foco em imóveis bem localizados e contratos que garantem previsibilidade de receita.
- O gestor Gabriel Barbosa destacou a valorização dos terrenos e a estruturação financeira flexível como fatores que beneficiam tanto os varejistas quanto os cotistas.
O TRXF11, um dos principais fundos imobiliários da B3, focado em imóveis de varejo, apresenta um portfólio robusto com 74 ativos em 12 estados, destacando-se em São Paulo. O fundo, que possui um patrimônio superior a R$ 4 bilhões, mantém contratos de longo prazo com grandes inquilinos, como GPA e Leroy Merlin, e projeta distribuir entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro.
Uma recente simulação realizada pelo InfoMoney, em parceria com a Economatica, analisou o impacto do reinvestimento de dividendos no TRXF11. Com um investimento inicial de R$ 50 mil desde setembro de 2024, o cenário que considerou o reinvestimento resultou em um ganho de 6,02%, elevando o valor para R$ 52.928. Em contrapartida, quem optou por não reinvestir os dividendos viu seu capital cair para R$ 46.362, representando uma perda de 7,13%.
Gestão e Estratégia
A gestão do TRXF11 é reconhecida por sua abordagem ativa e diversificada. Gustavo Moreira, especialista em investimentos, ressalta que o fundo investe em imóveis estratégicos, garantindo previsibilidade de receita. A postura ativa da gestão, que inclui a compra e venda de ativos conforme necessário, e a redução da alavancagem são pontos positivos destacados por Moreira.
Além disso, a diversificação geográfica e setorial do fundo é um diferencial que ajuda a diluir riscos, proporcionando maior segurança aos investidores. O histórico de dividendos do TRXF11 é considerado sólido, e a execução da estratégia tem se mostrado consistente, tornando-o uma opção atrativa para novos investidores.
Oportunidades no Mercado
Durante o programa Liga de FIIs, Gabriel Barbosa, gestor do TRXF11, explicou que o fundo se posiciona em um nicho que abrange imóveis bem localizados em grandes centros urbanos, especialmente lojas de varejo alimentício. Ele destacou que a estruturação financeira flexível e os contratos de longo prazo são características que beneficiam tanto os varejistas quanto os cotistas.
Barbosa enfatizou que a valorização dos terrenos, que são escolhidos por sua localização estratégica, tende a ser significativa ao longo do tempo, reforçando a atratividade do TRXF11 no mercado de fundos imobiliários.
