- O mercado de escritórios nos Estados Unidos apresenta recuperação acelerada, com aumento de 42% no volume de transações no primeiro semestre de 2025, totalizando US$ 25,9 bilhões.
- A demanda por imóveis de alta qualidade cresce, impulsionada por taxas de juros mais baixas e mudanças no comportamento dos investidores.
- A JLL, empresa de gestão de investimentos imobiliários, reporta um aumento de 110% nas transações em comparação ao ano anterior.
- As transações de grandes negócios, acima de US$ 100 milhões, aumentaram em 130%, enquanto a entrega de novos espaços deve cair para apenas 6 milhões de pés quadrados em 2026.
- A taxa de downsizing das empresas estabilizou, com a média de espaço eliminado caindo de 20% em 2022 para 3% em 2025.
A recuperação do mercado de escritórios nos EUA está se acelerando, com um aumento de 42% no volume de transações no primeiro semestre de 2025, totalizando US$ 25,9 bilhões. A demanda por imóveis de alta qualidade cresce, impulsionada por taxas de juros mais baixas e uma mudança no comportamento dos investidores.
A JLL, empresa global de gestão de investimentos imobiliários, revelou que o volume de transações de escritórios subiu 110% em comparação ao mesmo período do ano anterior. O número de propostas por transação também aumentou em 50%, com o segundo trimestre de 2025 registrando US$ 16 bilhões em volume de propostas, o maior desde 2022. Mike McDonald, diretor da JLL, destaca que após uma desaceleração, o capital privado de alto patrimônio está retornando ao mercado, seguido por fundos de investimento imobiliário (REITs) e investidores institucionais.
Demanda por Qualidade
A demanda por edifícios de alta qualidade está em alta, com um aumento de 130% nas transações de grandes negócios, acima de US$ 100 milhões. A escassez de novos espaços, com apenas 6 milhões de pés quadrados previstos para entrega em 2026, representa uma queda de 90% em relação à média histórica. McDonald alerta que a falta de novas construções pode resultar em uma “falta de entregas” nos próximos anos.
Enquanto isso, o segmento de escritórios de menor qualidade ainda atrai investidores em busca de oportunidades. McDonald menciona que edifícios com alta taxa de desocupação estão sendo adquiridos a preços muito baixos, permitindo que investidores reduzam aluguéis e aumentem a competitividade.
Sinais de Estabilização
A taxa de downsizing das empresas está se estabilizando, com a média de espaço eliminado durante mudanças caindo de 20% em 2022 para apenas 3% em 2025. As aquisições de REITs também estão em alta, refletindo um aumento nas ações de empresas como BXP e Vornado. Apesar da recuperação, McDonald ressalta que a fragilidade da economia pode impactar a demanda por escritórios, exigindo atenção às condições macroeconômicas e riscos geopolíticos.
