- A InVista adquiriu um prédio de escritórios alugado à Microsoft em Redmond, Washington, por US$ 235 milhões.
- A operação foi financiada com US$ 82 milhões de investidores do Brasil, México e Estados Unidos, e um financiamento de US$ 153 milhões do banco Webster.
- O imóvel, com cerca de 25 mil metros quadrados, foi construído em 2021 e abriga parte do centro de inteligência artificial da Microsoft.
- O contrato de locação é de 25 anos, com 11 anos garantidos, no modelo triple net lease, onde o inquilino arca com todas as despesas.
- A aquisição é considerada o maior negócio da InVista em ativos diretos e segue a estratégia da gestora de focar em oportunidades com forte proteção de capital.
A gestora de ativos imobiliários InVista anunciou a aquisição de um prédio de escritórios alugado à Microsoft em Redmond, Washington, por US$ 235 milhões. O negócio, já totalmente financiado, foi viabilizado com US$ 82 milhões provenientes de investidores do Brasil, México e Estados Unidos, além de um financiamento de US$ 153 milhões do banco Webster.
O CEO da InVista, Marcelo Rainho, destacou que US$ 56,6 milhões do total captado vieram de famílias e multifamily offices brasileiros, enquanto o restante foi aportado por investidores estrangeiros. A própria gestora investiu 5% do equity, totalizando US$ 4 milhões. Rainho ressaltou que a demanda superou as expectativas, mesmo em um cenário de juros elevados no Brasil, que favorece a renda fixa.
Detalhes da Aquisição
O imóvel, com cerca de 25 mil metros quadrados, foi construído sob medida para a Microsoft em 2021 e abriga parte do centro de inteligência artificial da empresa. O contrato de locação é de 25 anos, com 11 anos garantidos, no modelo triple net lease, onde todas as despesas são de responsabilidade do inquilino. A Microsoft também investiu US$ 40 milhões em melhorias no prédio, reforçando sua ocupação estratégica.
Rainho afirmou que a aquisição representa um marco para a InVista, sendo o maior negócio da gestora na categoria de ativos diretos. A operação ocorre após a venda do Shopping Cidade Jardim, o primeiro ativo adquirido pela InVista, que gerou um retorno acima de 170% do CDI em dois anos.
Estratégia e Oportunidades
A InVista, que atua no Brasil e nos EUA, foca em oportunidades com forte proteção de capital. Além dos investimentos, a gestora tem avançado na consultoria imobiliária, estruturando operações para famílias e fundos de pensão. Recentemente, a InVista participou da securitização de um portfólio de 13 imóveis na região metropolitana de São Paulo, em um negócio de cerca de R$ 600 milhões.
Rainho enfatizou que a estratégia da InVista é baseada em três pilares: entrar bem nos ativos, proteger o capital investido e capturar valor ao longo do tempo. Ele acredita que, apesar do cenário atual exigir cautela, ainda existem boas oportunidades, especialmente em permutas residenciais e operações de renda com inquilinos de alta qualidade.
