- O setor de habitação estudantil registrou um crescimento de aluguéis de apenas 0,9% em julho, conforme a Yardi.
- A média de aluguel caiu para R$ 905,00 por cama, uma redução de 1,4% em relação ao pico de R$ 918,00 em março.
- A demanda por moradia em universidades públicas de grande porte está aumentando, enquanto o desenvolvimento de novas habitações enfrenta custos elevados.
- Robert Bronstein, CEO da Scion, destacou que estudantes e pais estão optando por imóveis mais acessíveis, com preços até 30% inferiores aos novos.
- O relatório da Walker and Dunlop prevê um ano dinâmico para o setor em 2025, com recuperação das transações e aumento das matrículas.
O setor de habitação estudantil enfrenta um cenário desafiador, com o crescimento dos aluguéis desacelerando para apenas 0,9% em julho, segundo a Yardi. A média de aluguel caiu para $905 por cama, refletindo uma diminuição de 1,4% em relação ao pico de $918 em março. Essa situação é resultado de uma demanda crescente por moradia em universidades públicas de grande porte, enquanto o desenvolvimento de novas habitações enfrenta obstáculos devido aos altos custos.
Robert Bronstein, CEO da Scion, uma das maiores operadoras de habitação estudantil nos EUA, observa que tanto o segmento de baixo custo quanto o de alto padrão estão mudando. Estudantes e pais que antes buscavam opções mais caras estão agora optando por imóveis mais acessíveis nas proximidades dos campi. Bronstein destaca que muitos estão escolhendo edifícios com preços 30% inferiores aos novos, priorizando a economia em vez de amenidades luxuosas.
Mudanças nas Preferências dos Estudantes
A preferência dos estudantes também evoluiu. Atualmente, eles valorizam espaços funcionais, como áreas de co-working e salas para entrevistas remotas, em detrimento de comodidades como simuladores de golfe e cinemas. Essa mudança reflete uma nova realidade em que a economia se tornou a prioridade. A Scion, que possui cerca de 95 mil camas em 83 instituições, continua a expandir suas operações, focando em universidades de grande porte, como Florida e Alabama.
O relatório de perspectivas para 2025 da Walker and Dunlop prevê um ano dinâmico para o setor de habitação estudantil. Após um período de desaceleração nas transações devido a desafios econômicos, o mercado está se recuperando com a estabilização das taxas de juros e o aumento das matrículas em universidades. A tendência é de um movimento em direção à funcionalidade e acessibilidade, abandonando o foco em amenidades luxuosas que antes dominavam o setor.
