Isenção de impostos sobre ganhos de capital não resolve problemas habitacionais

O governo Trump está considerando eliminar o imposto sobre ganhos de capital em vendas de imóveis, uma proposta que visa estimular o mercado habitacional. Durante uma coletiva na Casa Branca, Trump afirmou que a administração está "pensando sobre isso". A medida surge em um contexto onde o imposto não é alterado há cerca de 30 anos, com isenções de R$ 250 mil para solteiros e R$ 500 mil para casais.

A National Association of Realtors (NAR) defende mudanças, apontando que 15% dos proprietários atuais enfrentariam o imposto caso decidissem vender. O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, destacou que muitos aposentados desejam reduzir suas residências, mas hesitam devido ao imposto sobre ganhos de capital. A proposta de Trump, se aprovada, poderia aumentar a confiança dos consumidores e incentivar mais listagens no mercado.

Atualmente, a taxa de imposto incide sobre lucros que superam os limites de isenção. Em junho, o preço médio de uma casa foi de R$ 435.300, com 17% das vendas ocorrendo acima de R$ 750 mil. Especialistas alertam que a proposta pode beneficiar principalmente os proprietários de imóveis de alto valor e aqueles que possuem suas casas há décadas.

Analistas, como Stephen Kim da Evercore ISI, afirmam que a confiança do consumidor é crucial para o mercado imobiliário. A incerteza gerada por ações da administração Trump pode desestimular compras significativas. Por outro lado, Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, sugere que a redução do imposto poderia manter os proprietários em suas casas por mais tempo, já que muitos vendem antes de atingir os limites de isenção.

A proposta levanta questões sobre sua viabilidade no Congresso. Embora a ideia possa gerar interesse, é mais provável que os legisladores considerem aumentar as isenções em vez de eliminar completamente o imposto. Desde sua implementação em 1997, os limites de isenção não foram ajustados pela inflação, enquanto os preços das casas subiram quase 190%.